2018年合肥瑶海新站区二手房成交分析及近期购房建议( 六 ) 原标题：2018

长江路北板块应该是合肥市区成交均价最低的区域。房价最低的区域意味着房产价值最低，但并不意味着投资价值洼地，在房地产市场平稳时期，房产价值最低也意味着投资价值同样最低，看看满眼小区的同比下跌，相信大家应该都能清楚了。

我们再看看板块内成交价格相对高一些的小区，均价超过1.5w的小区有：恒大中央广场（1.8w+），家天下（1.66w），柏庄春暖花开（1.5w+）。这三个同样是我小密圈里咨询的比较多的瑶海区小区。

恒大中央广场主要是品牌房企，房龄非常新，一环以内，也特别靠近市中心，在优质盘为数不多的新站区，算得上是鹤立鸡群。但老火车站板块环境氛围太差，小区容积率也非常高，加上恒大的品牌价值也不是很高，我认为只适合刚需改善，太大的户型可能不太保值。

家天下处在生态公园和瑶海公园之间，位置非常好，房龄年轻，品质可圈可点，这也是它价格居高不下的原因。但毕竟处于一个非常弱势的板块，周边也已经非常成熟，基本没有什么想象空间，我想后期也很难赶得上大盘了。

柏庄春暖花开是周边难得的一个相对品质的小区，房龄比较新，而且户型设计很契合目前的刚需市场，但同样受累板块，刚需房最多保值，改善尽量不要碰。

长江路北板块的品牌小区是非常少的，目前只有恒大中央广场、恒大城、绿地香树花城和华润熙云府，但各自表现都还算强势。恒大中央广场价格最高，恒大城成交量很大，流动性好，绿地香树花城区域成交价格相对算是高的，华润熙云府房价同比上涨。

我注意到东城成交量最大的两个小区，恒大城和琥珀名城，尽管房龄还不算很老，但房价同比出现了一定的下跌。这说明板块对次新小区的价值支撑严重不足，即使有地铁加成，东城板块依旧非常弱势。

2018年合肥瑶海新站区二手房成交分析及近期购房建议( 六 )