2018年合肥瑶海新站区二手房成交分析及近期购房建议( 五 ) 原标题：2018

不管是不是38中学区，长江路南板块的老破小，尤其是房龄超过20年的多层小区，已经逐渐沦为垃圾资产，基本没有任何相对持有价值，就算贱价卖掉，我认为也要赶紧置换成合肥西南区域的新房或者学区房等优质资产。

长江路北板块

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长江路北板块2018年共成交472套二手房，成交均价从2017年的12501元/平米跌至12184元/平米，下跌317元/平米，跌幅-2.54% 。议价空间为3.19% ，略低于平均值；成交周期79.3天，比去年延长25.5天，基本在平均水平。

长江路北板块三四季度成交均价为12223元/平米，略高于全年均值，说明去年下半年板块跌幅有所收窄。从现有成交量比较大的小区来看，绝大多数都在下跌，不难看出，长江路北也是一个非常弱势的区域。

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