2018年合肥瑶海新站区二手房成交分析及近期购房建议( 二 ) 原标题：2018

瑶海新站区整体成交量有限，绝大部分小区规模较小，成交基数也比较小，客观上会造成较大的误差。因此，成交量相对大的小区，房价数据比较贴合实际；成交量小的小区，价格数据相对失真，我会在文中做出修正。

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瑶海新站区2018年成交均价为13032元/平米，比2017年全年（14012元/平米）下跌980元/平米，跌幅-7.00% 。议价空间从4.29%降低至3.26% ，减少了1.03%；成交周期为79.6天，比2017年延长2.6天。

瑶海新站区区去年三四季度的成交均价为12924元/平米，较2017年基数下跌-7.77% ，这个数值比2018年全年均值低0.77个百分点。成交周期也比全年均值延长7.7天，说明去年下半年，瑶海区房价依旧呈下跌趋势，整体表现非常弱势。

2017年链家业务主要集中在二环以内，而这片区域均价是高于整体的，造成2017年基础房价相对高一些。而2018年成交扩展到了二环以外，那么低价房源比例进一步扩大，拉低了区域均价。据我观察，瑶海区房价实际跌幅上没有那么大。

2018年合肥瑶海新站区二手房成交分析及近期购房建议( 二 )