2018年合肥瑶海新站区二手房成交分析及近期购房建议( 九 ) 原标题：2018

除非合肥房价在现有基础上再涨10% ，瑶海新站区的大部分新房才有可能去化的相对顺利，否则在你经济允许的条件下，应优先考虑合肥西南区域的新房。如果你资金有限，也可以考虑投资真学区公寓或者总价较低的学区房老破小。

国家统计局近期公布的3月份全国70个大中城市住宅销售价格指数显示，新房环比上涨数量为66个，二手房为58个，房价几乎迎来全面复苏。在此背景下，中央重申“房住不炒” ，为燥动的房地产市场又泼了一瓢冷水。

在实行大幅减税政策及采取货币定向宽松以后，中国经济有了明显好转，第一季度GDP增速6.4% ，略好于预期，这为我们不再过度依赖房地产打了些底气，中央也能继续保持房地产政策的连贯性。

在实行“分类指导，因城施策”的前提下，房地产调控责任主体转移到地方zf身上，只要中央大的方针政策不变，房价就很难突破现有调控框架继续大幅上行，这几乎是一个zz任务。

前两天合肥对滨湖地块进行了限价，要求楼面价最高不得超过1.71w ，比之前2.2w下调了22%之多。这其实就是合肥落实地方调控责任的一个具体表现，从措施力度上来看，决心比较强，房价短期还会被牢牢控制。

尽管合肥房地产市场整体预期比较平稳，但中间仍暗流涌动，根据历史经验，越是冷淡时期，越是抄底的最好机会。由于热点二线城市优质地块供应紧张，再加上限价因素，有意参拍滨湖地块的房企据讲达30个之多，我估计最终会突破封顶价格，有超过5个以上的开发商进入摇号阶段。

即使从房地产自身发展周期来看，房价近两年也会处于一个平稳阶段，缺乏较强的上涨动力。不难预测，合肥今年房价几乎没有大幅上涨的可能，整体趋势应该还是保持稳定，除非发生重大的政策转折。目前看来，这种转折发生的概率非常小。

2018年合肥瑶海新站区二手房成交分析及近期购房建议( 九 )