2018年合肥瑶海新站区二手房成交分析及近期购房建议( 八 ) 原标题：2018

烈山路板块距离地铁口更远，几乎是一块独立的区域，配套极不完善，我们看到价格也基本在1.4w-1.5w徘徊，性价比更差，甚至不如高新区的保利柏林春天。我认为该板块目前的合理价位不应超过1.3w ，实际备案价格已经虚高了1500-2000元/平米。

我们看到恒大城这个次新房的成交均价在1.21w左右，琥珀名城在1.26w左右，我认为长江路南板块的合理价位应该在1.2w-1.35w之间，距离地铁2号线越远，价格应越低一些。除了龙湖春江郦城价格相对合理外，其余小区都存在一定程度上的虚高，但整体比少荃湖板块和烈山路板块相对好一些。

随着板块内的限价盘，比如藏龙阁、保利熙悦府、大众时代之光、昊天园、长虹世纪荣廷等先后清盘，仅剩下陶冲湖边的中建开元公馆，备案均价1.05w ，市场价倒挂大概1500元/平米，据说下次开盘要采取精装修提价。

整体来讲，瑶海新站区值得购买的新房不多，如果你是投资，个人不建议你考虑瑶海区。瑶海区目前多为地缘性购房需求，主要是工作生活在东部的刚需或者刚改，不管是投资还是改善，个人都不建议购买总价较高的大面积户型。

瑶海新站区分析总结和近期购房建议

毫无疑问，瑶海新站区是合肥市区房产最劣质的板块，没有之一，总的来说乏善可陈。如果矮子里面拔将军的话，长江路南板块的东部新中心潜力可能相对大一些，在东部就业的地缘性需求，可优先考虑这一块。

如果你手中持有多余的瑶海区房产，且房龄已经超过10年，尤其是多层，请尽快处理置换成优质房产。不要以为房子越便宜投资潜力就越大，更多时候，越便宜的房子意味着资产越劣质，合肥优质资产和劣质资产的分化才刚刚开始，还远未结束（《合肥的优质房产和劣质房产》微信公众号“小易论楼市”）。

2018年合肥瑶海新站区二手房成交分析及近期购房建议( 八 )