2018年合肥瑶海新站区二手房成交分析及近期购房建议( 七 ) 原标题：2018

我在去年学区分析中将行知学校列为1档末尾，但据粉丝反映：行知学校2018年实际参加中考人数应该在800人左右，但数据上只体现500多人，有大概1/3的差生被转移到肥东参加考试。如此来看，行知学校的排名是有水分的，我个人认为学区质量不如38中。

瑶海新站区新房购买建议

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瑶海新站区的关注度一直不高，主要原因一个是板块相对比较弱势，另一个就是整体房价存在一定程度的虚高。在这样一个区域，如果算上靠近瑶海区的肥东县，密密麻麻分布着30个左右的在售新盘，几乎占到市区总量的1/3 ，体量不可谓不大。

目前在售新盘，大致可分为四个板块，分别为：瑶海公园板块，少荃湖板块，烈山路板块，长江路南板块。从位置上来看，瑶海公园和长江路南板块更好一些，少荃湖板块和烈山路板块资源相对差一些。

瑶海公园板块在售新小区主要有：禹州中央城，和昌香樟原著和高速中央公园。这几个小区的备案价格都在1.48w ，从周边二手房成交情况来看，定价中规中矩。但作为投资来说，周边基本已经成熟，而且板块比较劣质，没有太大上升空间，只适合刚需和地缘性改善。

少荃湖板块在售小区价格大都在1.4w-1.5w之间，除了正荣悦都荟和保利罗兰香谷有地铁优势，其余几个楼盘几乎没有什么亮点。我认为板块的合理价位在1.25w-1.35w ，很明显，备案价格基本虚高了1500元/平米。

2018年合肥瑶海新站区二手房成交分析及近期购房建议( 七 )