干货！房地产合作开发之“代建”模式解读( 九 ) 原标题：干货

这种意识，并不是所有代建企业都具有的。

代建模式一直都是房地产企业重点关注的一个拿地方式，一来是典型的轻资产模式，不动用企业的自有资金，可以帮助企业大规模扩张，二来房企一向认为代建模式不用承担市场风险，利润稳定。

但事实上，代建还是有比较让人不放心的地方，这是因为代建方其实是一种乙方的存在，角色本质上是总包（代甲方）和销售公司的的相加而已。

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一、概念

先得界定一下代建的概念，我认为的代建是除了不入股之外、也不垫资的一种经营模式。

那种需要垫资垫很多钱的所谓“代建”模式，是有问题的，有那么多垫资的钱，低三下四当乙方干嘛，自己去拍一块地去不就得了，代建的利润率本来也不会太高，甲方收到一大笔垫资的钱，连前端融资都省了，杠杆用的足足的，反而是作为开发商的代建方却变成了银行。当然也有人讲，总包也能垫资，作为代建方适度垫资垫一点不过分吧，当然如果只垫工程款，的确有办法处理掉，转嫁给总包就好，但一是要看总包和谁（业主还是代建方）发生关系，牵涉到总包的垫资问谁要钱，二是那些前期费用总包是不是也愿意扛掉。垫资总是麻烦的，如果要垫，就垫点工程款，如果要垫土地款，真不如去拍一块地了，凭什么赚只赚代建的钱，却承担项目的开发风险。