干货！房地产合作开发之“代建”模式解读( 十 ) 原标题：干货

二、代建怎么赚钱

代建赚钱很少，代建费一般是按照销售额的一定百分比来拿钱，一般都不会很高，除非像绿城的某些项目，可以直接拿掉销售额的20%以上，正常的一般都在5%-15% ，看项目质地好坏而定，难卖的就高，好卖的就少。

拿钱一般有两种模式，一是以网签销售而定，即以销售额算基数，二是以回款而定，即以账户上进钱为准算基数，提款一般1个月或一季度提一次。

三、代建的争议点

业主和代建方之间肯定会有博弈，业主让渡项目的初衷无非是，自己能做甩手掌柜躺着赚钱，或是借助代建方的运营能力和品牌赚更多的钱。所以一旦碰到钱的问题，一定会有争议。

1、售价是否保底

业主方怕代建方销售乱来，侵占他的利润，怕所托非人，所以一般都会提出让代建方给个保底售价，其实也是保底利润。

2、资金是否抽调

业主方一般都会要求资金富余了之后，就要抽钱走。

3、垫资或融资

业主方一般都不愿意继续投入，所以会要求代建方自行解决资金问题，但一般也会允许代建方使用项目融资。

四、代建的风险点

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