金科、雅居乐等房企入局文旅地产厮杀，复星等搅局者新故事开讲( 二 ) 原标题：金科

据执惠机构统计的一份报告显示，截止到目前，百强房企中，已经有57%的房企涉水文旅地产领域，其中，至少已有10家房企专门成立文旅集团（公司），如中国恒大（HK.03333 ，简称“恒大”）旗下的恒大旅游集团，蓝光发展（SH.600466）、融创中国（HK.01918 ，简称“融创”）旗下的文旅集团等。

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前瞻产业研究院分析指出，以产品类别来区分文旅地产可分为四大类型：主题游乐型、景点依托型、度假酒店型、文旅小镇型。目前来看，由于主题游乐型难度更大，后三者是房企涉水文旅地产的主要方向。

蓝鲸房产梳理发现，随着文旅产业发展逐步推进，房企在文旅项目的探索上，也均进行了有益的尝试和开拓。例如美的置业提出“智慧文旅” ，打造智慧小镇；浙系房企中的绿城中国（HK.03900）、祥生地产、蓝城等企业，均把特色小镇当成其布局重点。绿城中国执行总裁张亚东曾在2018年业绩会上表示，小镇是绿城利润增长空间最大的一块， 2019年目标新拿20个小镇。此外，本年度，祥生地产也在传统地产开发业务基础上，确立了以“地产开发+小镇运营”双轮驱动作为企业发展的新引擎。

而在主题游乐型文旅地产布局的房企，要么资金实力雄厚，如国企华侨城A(SZ.000069) ，打造的欢乐谷主题公园；要么房企规模较大，如恒大、融创的文旅产业。按照恒大集团的文旅项目定位来看， “文化旅游、健康养生”是其不可或缺的一部分。据其2018年年报披露，恒大旅游集团旗下产品有“恒大童世界”和“恒大水世界” 。目前， 15个童世界项目已布局完成，预计2021年起陆续实现开业；恒大水世界预计在未来2–3年布局20–30个。