2018年合肥瑶海新站区二手房成交分析及近期购房建议原标题：2018

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原标题：2018年合肥瑶海新站区二手房成交分析及近期购房建议

?合肥瑶海新站区是我分析的最后一个区域，作为合肥市区最为弱势的板块，不但是价格洼地，也是投资价值洼地，这篇文章我从房价涨幅数据上再次为大家证明这一点。

我统计了合肥链家2018年全年所有二手房成交数据，共计5629个样本，均价16386元/平米，较去年16395元/平米下跌-9元/平米，基本持平。其中瑶海新站区成交685套，占全市总成交量的12.2% ，基本是2017年成交量的3倍多， 2018年链家在瑶海区的业务基本铺开。

接下来我将分区域对瑶海新站区房价做一个分析和点评。以长江路为界，再结合38中学区划分情况，我将瑶海新站区分为两个部分，分别是：

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1、长江路南板块。具体范围为：长江东路接淮南铁路线转胜利路以南，南淝河以东。

2、长江路北板块。具体范围为：长江东路接淮南铁路线转胜利路以北，板桥河以东。

本文所分析的数据主要是2018年的平均数据，并不能完全反映瑶海新站区当前的房价，因为过去一年中，很多小区房价在不断上涨（下跌），当前价格可能要比图表中的高（低）出不少。与这次对比的数据是2017年全年的分析，具体可参考我微信公众号“小易论楼市”文章《2017年合肥瑶海新站区二手房成交分析及购房建议》）。