【东方地产 | 年报点评】新城控股：业绩再超预期，淡市方显真成( 五 ) 原标题：【东

----【东方地产 | 年报点评】新城控股：业绩再超预期，淡市方显真成长//----江苏龙网 http://www.jiangsulong.com //

本文原始标题为：【东方地产 | 年报点评】新城控股：业绩再超预期，淡市方显真成长---来源是：

本文原始标题为：【东方地产 | 年报点评】新城控股：业绩再超预期，淡市方显真成长---来源是：

盈利预测与投资建议

盈利预测：2019-2021年EPS分别为6.07/8.01/9.71元

我们预测公司2019-2021年EPS分别为6.07/8.01/9.71元（原预测为2019-2020年5.83/7.98元）。

我们对公司2019-2021年盈利预测做如下假设：

1)考虑各项目可售货值及合理去化率，我们预测公司房地产结算金额为718/1032/1458亿元。

2)公司租金涨幅按年3%测算，租金及管理费收入毛利率与2018年水平相同，为70% 。

3)公司销售费用/销售额维持在1.0% ，管理费用率（管理费用/结算收入）为过去三年均值。

4)商业地产的公允价值变动按照投资性房地产年增值率6.6%测算。

【东方地产 | 年报点评】新城控股：业绩再超预期，淡市方显真成( 五 )