中梁地产IPO难产背后：极致高周转，隐秘资金池，凶猛御人术( 五 ) 划重点：1.20

规模至上的房地产游戏规则项下，时间不等人。

在2018年1月的中梁年度大会上，中梁董事长杨剑着重强调销售规模重要性， “规模是中梁创造卓越的不动产投资集团的关键，坚持以做大主业规模为核心诉求” 。

为此，中梁曾提出， 2021年冲刺3000亿元销售额、6000亿元总资产规模，并进入上市公司TOP15的目标。

隐秘资金池

融资渠道通畅，是帮助中梁快速扩张的秘籍。

作为TOP30中唯一未上市的房企，中梁多依靠银行信贷、信托、资管计划等传统融资渠道，其中后两者占据大头。

最新招股书数据显示，截止2018年底，中梁还有109个信托或资产管理计划尚未偿还，总额达到147亿元，占借款总额约54.5% 。其中四笔信托贷款将于2019年到期，其中一笔利率高达13.83% 。

招股书还显示， 2016年至2018年，中梁控股借款总额分别是202亿、245亿、270亿，由于信托利率较高，三年加权平均利率分别是9.4%、7.9%、9.9% 。

中梁此次赴港IPO募资用途之一，即偿还信托贷款。

传统融资渠道不能完全满足中梁的资金需求，上海忠信徐企业管理公司（下称“忠信资本”）这个隐蔽的资金运作平台应运而生。

忠信资本原法定代表人是徐亮琼。中梁招股书显示，徐亮琼是中梁控股执行董事兼高级副总裁，又名徐忠信，是中梁董事长杨剑妻弟。

中梁地产IPO难产背后：极致高周转，隐秘资金池，凶猛御人术( 五 )