中梁地产IPO难产背后：极致高周转，隐秘资金池，凶猛御人术( 三 ) 划重点：1.20

在此期间，作为IPO关键职位的中梁首席财务官（CFO）接连辞职。

2017年6月，绿地香港前CFO游德锋入职中梁，短短4个月即离职。随后在2018年1月，泰禾前CFO罗俊入职，同样4个月即离职。彼时离职的，还有中梁集团融资管理中心副总经理周霖。

中梁控股现任财务总监由中梁老臣凌新宇担任， CFO一职暂时空缺。据经济观察报报道， 2019年4月，原旭辉地产CFO游思嘉、碧桂园原财务总经理吴渊加盟中梁，职位均为副总裁。

上述两位财务副总入职中梁不久， 2019年5月17日，中梁对招股书进行更新，目前正等待港交所聆讯。

中梁并未在更新版招股书中披露此前IPO申请失效之原因，但这家黑马房企此前的净负债率变化，却如过山车一般惊悚。

招股书显示， 2015年、2016年中梁净负债率分别是1335%、1790% ， 2017年、2018年陡然降至339%、58% 。

对于净负债率陡然下降之原因，中梁在招股书中解释称，物业销售产生现金大幅增加，减少了对外部借款的依赖，以及保留盈利的增长。

这一解释能否说服香港联交所，有待后续聆讯结果。

极致高周转

三年时间，销售额从百余亿到过千亿，中梁不只是抓住棚改红利，更在于其在拿地策略和高周转模式方面，对前辈碧桂园的模仿和突破。

中梁地产IPO难产背后：极致高周转，隐秘资金池，凶猛御人术( 三 )