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中梁地产IPO难产背后：极致高周转，隐秘资金池，凶猛御人术( 二 )

向前追溯可知 ， 2012年前后 ， 民间借贷危机导致温州房地产行业溃败 ， 作为当地最大开发商 ， 杨剑执掌的中梁挺过危机之后 ， 2016年始自长三角三四线城市扩张 ， 随后触角伸向内陆三四线 ， 进而杀入二线城市扫货 ， 三年掠下403块土地 ， 扩张速度惊人 。

中梁地产“非常善于利用三四线城市棚改的历史机遇” ， 关键在于 ， 押注三四线棚改的房企众多 ， 为什么中梁能够弯道超车？个中秘密 ， 可能在于其极致的高周转模式、隐秘且庞大的资金池 ， 以及杨剑对于贪婪人性的把控 。

随着棚改红利逐渐消退 ， 中梁地产销售增速放缓 ， 2019年前3个月 ， 其合约销售额为248亿元 ， 同比仅增长12.2% 。

杨剑迫切需要敲开香港资本市场的大门 ， 打通上市融资的渠道 ， 减轻负债重压 ， 但IPO之路一波三折 。

中梁地产IPO难产背后：极致高周转，隐秘资金池，凶猛御人术

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图1/2

中梁董事长杨剑

难遂的IPO

《棱镜》自中梁内部获悉 ， 早在2017年 ， 杨剑就开始筹措中梁上市事宜 ， 准备财务资料 ， 2018年11月13日 ， 中梁向香港联交所提交上市申请材料 ， 6个月的等待期后 ， 却等来申请资料失效 。


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