中梁地产IPO难产背后：极致高周转，隐秘资金池，凶猛御人术划重点：1.20

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划重点：

1.2018年11月13日，中梁向香港联交所提交上市申请材料， 6个月的等待期后，等来申请资料失效。在此期间，作为IPO关键职位的中梁首席财务官接连辞职。

2.三年时间，销售额从百余亿到过千亿，中梁不只是抓住棚改红利，更在于其在拿地策略和极致的高周转模式——奉行“456”模式，即4个月开盘， 5个月现金流回正， 6个月再投资。

3.忠信资本这个隐蔽资金运作平台给中梁立下汗马功劳。一份由忠信资本发行的某基金模拟运作模式显示，利用基金配资撬动项目的资金杠杆， 12个月内预计实现560%的投资收益率。

4.为了给员工打鸡血，中梁建立了包括事业合伙、费用包干、成就共享、项目跟投等多个激励机制。在极致高周转模式下，中梁安全责任事故并不罕见，其中以中梁徐州项目最为严重，还被中梁以“风险因素之一”写进招股书。

作者|郭亦非

编辑|张庆宁

47岁的中梁地产董事长杨剑行事低调，从未接受过媒体采访，但野心勃勃。

“如果布局一二线城市是开大奔，布局三四线城市是开宝马mini 。你开10辆大奔，我开50辆宝马mini ，我还是大有机会。 ”他的这句话在地产圈广为流传。

中梁提交香港联交所的招股说明书显示， 2016年，该公司合约销售额仅190亿元，随后的2017年、2018年飙升至649亿元、1015亿元。三年时间，销售额从百余亿到过千亿，中梁地产的“宝马mini完爆大奔” 。

中梁地产IPO难产背后：极致高周转，隐秘资金池，凶猛御人术