一季度广东商品房售价继续走高，库存压力仍增加，一二线城市回暖( 五 ) 原标题：一季

一季度，广东商品房待售面积5663.62万平方米，比上年同期增加354.91万平方米，同比增长6.7% ，增幅同比提高15.1个百分点。按类型分，住宅待售面积占比48.3% ，增长3.9% ，；办公楼待售面积增长10.5% ，商业营业用房待售面积下降0.1% 。按待售时间分， 1-3年待售面积占比56.5% ，增长2.7%；3年以上待售面积占比14.2% ，增长69.2% 。分市看，待售面积增速较高的有阳江（38.6%）、珠海（23.0%）、中山（19.9%）。

省统计局建议，针对库存高企的现状，二三线高库存城市的开发企业，应采取多种措施，加速去化进程，同时根据市场形势合理掌控开发规模，调研市场需求积极调整产品开发结构，减小企业经营风险。

【预判】

上半年广东商品房销售面积降幅进一步收窄

2019年1月召开的中央经济工作会议继续坚守“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，要求构建房地产市场健康发展长效机制，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。稳定房地产市场，避免房地产市场大起大落有利于经济运行的平稳。

省统计局分析，一季度，广东房地产开发投资增幅虽有所回落，但销售市场降幅收窄、到位资金较为充足，将提振房地产开发企业的信心，预计2019年上半年广东房地产开发投资增速将在11%左右。

销售市场方面，虽然一季度销售市场有所好转，但无论是政策导向还是市场基本面，商品房销售新一轮上涨的可能性非常小。但随着刚性需求的逐步恢复，以及上年同同期低基数，预计上半年广东商品房销售面积降幅进一步收窄。

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