广州土地市场冷热不均，各板块新增供应影响楼市走向( 五 ) 今天我们来说

花都区作为广州楼市一直不温不火的远郊，今年7宗住宅用地推出。花都区集中的开发定位都是郊区盘，这一点跟增城区一样关键看交通。今年该区域推出的地块基本上都临近地铁9号线，或者至少属于沿线比较近步行20分钟以内的地方，通过9号线转其他线路进主城区尚不算麻烦。花都总体市场需求本地化占比更多，那么外部的投资或者自主需求来说目前增量有限。

番禺区今年也是供地大户，共33宗地， 8宗住宅用地，所以住宅潜在供应是缺货的，这与番禺区这么大的面积和人口流入情况有些倒挂，今年推出的这8宗住宅用地主要在广州南站、市桥街道、莲花山等板块，每个区域一两宗地而已，并且建筑面积也不算大。作为郊区缺地这两年持续快赶上老城区了，这也是造成过去两年番禺房价持续上涨达到4万元/㎡的最直接的原因。 4万的价格已经可以进入老城区荔湾、海珠、或者天河的东部部分板块做选择了，这种郊区和核心城区价格重叠的情况不但没有缓解反而企稳了。

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图6/7

从化区距离广州市区最远，但之前一直没有通地铁，目前14号线贯通给从化的楼市带来了一些机会，从原来的本地化独立的供需会不会有变化呢？可惜的是从化今年只推出3块住宅用地，均在14号线延续，其中有一块还属于地铁上盖，属于供地质量不错，数量有些偏少。我想这与从化的区域定位有关系，毕竟以生态发展和环境优势立身，在国家级的旅游资源和“广州后花园”的定位来看，不会发展商业、工业，因此也不是人口流入的重心。因此从化楼市一直是广州房价的低地，比较稳定。