广州土地市场冷热不均，各板块新增供应影响楼市走向今天我们来说

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今天我们来说一说广州今年的土地供应计划对楼市的影响。

对于广州这样的一线大城市，土地供应对楼市的影响显而易见，一方面是不断涌入的人口和粤港澳大湾区的利好支撑，另一方面广州传统的老城区旧改+周边各区情况差异较大。无论是传统越秀、天河、荔湾，还是如今大热的南沙，以及番禺、花都两个面积大的片区，乃至上一波楼市变数很大的增城，今年广州楼市的异彩纷呈话题不断。

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图1/7

单从总体数量上分析远远不能解决城区内各区各版块的楼市动向。尤其是2019年是广州土地供应大年，据《广州市2019年建设用地供应计划》今年广州土地供应在925万平米，仅次于2017年各区域土地供应量不平衡是进一步加大的，因此本文意在解决各区域大概的土地变化，推演接下来楼市的走势，并且考虑三个要素：

1、前瞻性：当前土地新增供应计划如果从刚需角度是要考虑到2年后了，因为新开到交付的时间跨度正是如此。你看好的区域当前可能现房短缺，是否要等，或者未来有多少选择，这一点看新推土地。

2、交通因素是各版块土地分析的重头，地铁沿线地块其生活居住便利性和成本相对其他地块优势是明显的。

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