广州土地市场冷热不均，各板块新增供应影响楼市走向( 六 ) 今天我们来说

白云区，我们把白云区作为压轴区域来分析，因为这是今年广州供地量最大的区域，总共48宗土地其中24宗住宅用地。这些住宅主要分布在石井、太和一代，实际上地铁14号线的开通对白云区的利好要远大于对从化的影响。原来白云区的北部是没什么热点的，但地铁通了之后太和板块首当其冲，供应了7宗住宅用地总建面超过40万平米，这就是借势，而石井也同样是7块地建面超过100万平米。作为城区西北部的石井板块在潜在土地供应的集中程度上是很高的，未来必然是一个热点区域。

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图7/7

总结一下，广州上述的供地都是计划供应量，具体实际的供应量尚待具体落地的实施情况。广州历年实际土地供应一般也就完成计划的50~60%之间，所以这个计划不会完全意味着实际的未来供应量，也就是说不一定会有这么多项目在接下来一两年就入市，估计大概率也就五六成。广州的住宅供应一方面是相较去年实际差异不会太大，但是各潜在热点板块还需要购房者细心分辨，另一方面就是到2020年以后广州市区的土地供应量会逐步减少，与北上深三地一样从住宅增量市场向存量市场转变，这个大环境因素也需要引起关注。

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