广州土地市场冷热不均，各板块新增供应影响楼市走向( 三 ) 今天我们来说

天河区和越秀区两个核心老城区一起说。两个区域尤其是越秀区历年土地缺货，今年天河区共19宗土地供应，其中5宗住宅用地，不过老城区地块本来都偏小，毕竟没有大块的空置或者拆迁区域，这5宗住宅地总建筑面积30余万平米体量不大，相当于一个中等规模的住宅盘而已。天河区这种情况自牛奶厂板块之后近两年一直如此——没有大地块出让。越秀的两块地含商住总共7万多平米，两个区域都属于供应量长期偏紧，主要的需求都是通过二手房市场解决，未来缺货持续的情况会让房价持续在高位，目前已经是很多人难以承受的。

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荔湾区的供地质量要好一些，尤其是方村板块住宅供应长期充足目前是有二十余个在售项目。荔湾区今年则推出35宗地块，包含16宗宅地和9宗商服用地。商住地则主要集中在广钢新城、新隆沙和大坦沙岛，广钢板块自不必说，目前12个项目在售。芳村板块集中了新增的大多数住宅用地，其中广钢、茶滘、西塱三个区域集中了主要的新增住宅用地。荔湾作为老城区主力供应，今年的新增土地建筑面积超过100万平米，不过荔湾区4~6万元/㎡的价格也摆在那里，接下来两三年这个区域的成交量可想而知不会少。未来想买老城区房子的该关注一下芳村，预计供应量大的情况下房价会比较稳定。