房地产税有可能替代土地出让收入吗？( 七 )
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2房地产税能否替代土地出让收入
2.1测算模型与参数设定
2.1.1房地产税规模测算模型
税率、税收优惠和税基规模是决定房地产税规模的关键因素 。 其中 ， 税率是房地产税的名义税率；在从价征收模式下 ， 税基即房地产资产价值 ， 规模取决于存量房数量和市场公允价格；税收优惠是各类导致实际计税依据和税基差异的因素 ， 包括起征额、免征面积、评估率、特定用途或群体减免、房贷抵扣等多种形式的税收优惠 。
考虑数据可得性 ， 我们设定模拟征收的住房房地产税测算方法：房地产税规模=名义税率*全国存量住房价值*征税住房占比
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