负债率近80％扣非归母净利大降两成旭辉控股转向代价不小( 二 ) 有研究显示

值得注意的是，虽然超额完成了年度销售目标，但旭辉控股的销售费用却出现激增——从2017年的6.09亿元增长至2018年的11.53亿元，同比增长89.33% 。

实际上，随着房地产企业集中度提升，规模化效应渐显，近年来各大房企销售费用都维持在平稳水平，销售费用率更呈现下降趋势。但旭辉控股销售费用率却在三年内首次出现反弹。

数据显示， 2018年旭辉控股销售费用率达到2.8% ，而2015年至2017年则分别为2.7%、2.0%和1.7% 。有业内人士指出，目前房地产企业已经走过了依靠营销费用拉动规模增长的时代，但旭辉控股营销费用大增说明其去年进入新城市代价不小。

旭辉控股方面向《投资时报》采访人员表示，公司2018年营销及市场推广费用的增长，一定程度上是全国布局拓展下新进城市费用投入增加。随着未来在已进入城市进行战略深耕，相关规模费用也有望降低。

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一线失守倾斜二三线

负债率近80％扣非归母净利大降两成旭辉控股转向代价不小( 二 )