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原创<br> 楼市315：房企套路，你踩到了哪些？( 五 )

这方面杠杆游戏几个朋友都吃过苦头 ， 花钱不说 ， 更主要花费了更多时间和精力的成本 。 且精装大部分签的双合同 ， 这样对我们买房者来说就隐藏了更大的风险和压力 。

装修合同是由开发商代签的 ， 但是装修合同的签订对象却是装修公司 ， 作为真正购买装修服务的业主却毫无话语权 。

此外一旦这种双合同出现问题 ， 就哑巴吃黄连 ， 有苦难言 。 比如一套400万的房子 ， 其中300万是商品房买卖合同中约定的房款 ， 另外100万是装修合同的约定房款 。

如果出现交房延迟或者其他楼盘问题 ， 开发商绝对是按照300万元来赔偿的 ， 这样要维权就非常麻烦了 。

原创<br> 楼市315：房企套路，你踩到了哪些？

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5、警惕商住房 。 顾名思义 ， 商住房就是原本商业用途的房子 ， 被作为“住的功能”出售 ， 曾经楼市行情火爆时 ， 因其性价比高而广受吹捧 ， 但在杠杆游戏看来 ， 商住房是非常脆弱的 。

一旦调控退去 ， 或者说房价趋于稳定 ， 商住房本身具有的弱点就会暴露 ， 价格也会大幅下跌 ， 或难涨 。 我自己就买过 ， 太知道了 。

而倘若调控很严 ， 商住房也将会是第一个开刀的对象 ， 北京就是例子 。

此外 ， 商住房的各种隐性成本非常高 ， 居住体验也远不如住宅 。


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