北京最严调控政策出台将满2年二手房价跌幅超10%( 七 ) 原标题：最严

2017年，自楼市调控以来，北京市加大了土地供应力度，全年土地招拍挂市场共成交土地102宗；土地成交总额为2796.02亿元，同比增加228%；成交单价达20257元/平方米，创下近4年以来新高。

但是，进入2018年，北京土地市场出现了较为明显的降温。 2018年，北京共成交土地72宗，成交额1682.9亿元。成交宗数及成交额同比均大幅下跌。 2018年土地成交宗数同比2017年下跌29% ，仅高于2016年成交水平，处于历史低位，土地出让金同比2017年下跌40% 。

2018年前三季度北京土地市场较冷，仅成交了44宗地，进入四季度以来北京推地速度加快，但由于前期土地放量极少，低迷依然是2018年北京土地市场的关键词。

从北京土地历史成交的楼面均价及溢价率来看，土地成交楼面价从2016年以来开始走高， 2017年达到高峰， 2018年土地成交楼面价维持在高位。而从溢价率来看，北京土地成交溢价率从2016年开始持续波动下滑， 2018年土地成交溢价率同比2017年继续下跌43% ，为近5年最低，年内平均溢价率仅为13.72% 。

此外， 2018年，土地流拍现象明显增多，全年流拍率达到10% ，创2012年以来最高水平。据诸葛找房数据监测， 2018年北京市共出现8宗土地流拍，接近2017年的3倍。

共有产权用地增多， “国企+民企”拿地成趋势

自楼市调控以来，住宅用地供应量显著增加。 2018年北京成交的72宗地块中，住宅用地成交52块，成交建筑面积624.48万平方米，占比为73% 。

值得注意的是， 2016年11月起，北京新供住宅用地全部执行“控地价、限房价”新型供地方式，土地建成后的住宅销售价格无论在均价和最高销售价格方面都进行了限制。