北京最严调控政策出台将满2年二手房价跌幅超10%( 五 ) 原标题：最严

我爱我家研究院指出，新政两年后，市场对政策消化基本完成，交易量稳步回升至正常水平，但与火爆的2016年相比仍有较大差距，市场从过热到新政首年的过冷，再到如今回归到微冷状态。

进入2019年，季节性因素叠加政策松动预期，市场又出现一波轻微回升。不过，据贝壳研究院RealData数据库显示，随着需求在春节后的集中释放，北京二手房成交量已于3月第一周回落，后期市场成交大概率出现正常下降。

在价格方面， 2017年“3·17政策”后，北京二手住宅成交价格曾在当年4月份惯性上涨了一个月。随后，二手住宅价格便进入了连续下跌状态。贝壳研究院RealData数据库显示， 2017年北京二手房价格连续9个月下降，累计降幅13.5% 。

2018年春节后，在季节性回升及学区政策影响下，北京二手房均价自3月起经历了8个月回升，之后随着成交热度的下降又出现回落，全年均价同比下跌3.3% 。

进入2019年，随着前期积压需求的释放，均价止跌。链家数据显示， 2019年2月北京二手房均价为59898元/平方米，较2017年3月的高点仍下跌11.3% 。

分城区来看，通州、石景山、大兴等城区的价格出现明显下跌，这些低总价区域的价格回落较多后，部分等待观望的首次置业需求补位入市。

供应变化不大，需求回归理性

在58安居客房产研究院资深分析师李震看来， “3·17新政”及后续一系列政策组合拳的调控本质是增加“交易成本” ，且力度可谓史无前例，招招剑指投资投机性炒房。

除了量价变化， “3·17政策”还带来了购房心态的变化。 “之前，北京房价的快速上涨引发‘恐慌性追涨’情绪，通过两年来的限购限价政策，市场向理性回归、购房者预期趋于理性，前期的恐慌性情绪不再，投资需求被遏制，市场逐渐进入到刚需主导、买方主导的状态。此外，与调控前业主频繁上调报价不同的是，调控后业主报价开始理性，成交周期也开始变长。 ”李震表示。