北京最严调控政策出台将满2年二手房价跌幅超10%( 三 ) 原标题：最严

“3·17新政”以来，受共有产权住房、限房价项目逐步入市的影响，以及纯高端商品住宅预售、网签价格的限制，北京新房价格并未出现大幅上涨。

据北京克而瑞统计数据显示， 2017年北京新建商品住宅（不含回迁房等保障房）的成交均价是45776元/平方米， 2018年是46833元/平方米，同比仅上涨2.3% 。不过在2018年12月份，北京新建商品住宅成交均价达到近两年的新高，为63308元/平方米。

在业内人士看来，这是由于几个纯高端商品住宅项目预售价格放松所致。不过，进入2019年，北京新房价格回归至去年12月份之前的水平，数据显示， 1月份北京市新建商品住宅的成交均价是52265元/平方米， 2月份是47344元/平方米。

在郭毅看来，随着限房价项目、共有产权住房的持续入市，对于北京房价具有平抑作用，高端住宅项目预售价格、签约价格的松绑，都是可以预期的，但是放松有一定的限度，因为如果一旦全部放开，对于房价推升将会显而易见。

业内预计北京新房成交量将小幅回升

58安居客房产研究院资深分析师李震认为，从今年全国两会动向可以看出，稳地价、稳房价、稳预期是今年的工作重点，可以预见北京楼市大概率会维持现状，一部分购房者认为目前北京楼市已经平稳，之前等待抄底的购房需求会在今年缓慢释放，成交量短期内会有小幅回升。

事实上，进入2019年，北京新房成交量稳中有升。北京克而瑞统计数据显示， 1月份，北京新建商品住宅成交4198套，环比增加11% ，同比增加146% ， 2月成交1719套，虽然环比降59% ，但同比上升约50% 。

“今年新房整体成交比去年有所上升，这源于货币政策的宽松、企业经营状况的改善等对楼市销量都会有带动作用。 ”郭毅表示，但是增长幅度不会太大，因为最核心的限购政策、首付比例、信贷政策并未改变，购房需求所能释放的增量有限。

北京最严调控政策出台将满2年二手房价跌幅超10%( 三 )