现金吃紧爆仓频现 长租公寓仍面临盈利难关( 六 )
监管从严 房企发专项债受阻
就在中小长租企业陷入“不挣钱、难融资”的困境时 ， 部分房企和地产基金主导的住房租赁专项债也遭监管层终止 。 如广东某港股上市房企拟发行60亿元私募专项公司债于2018年8月被终止 ， 另一房企100亿元专项债券也被终止 。
究其原因 ， 克而瑞研究中心研究员房玲称 ， 今年以来 ， 包括杭州鼎家公寓、上海寓见公寓、北京昊园恒业、北京爱佳心仪等在内的多家长租公寓出现爆雷或跑路现象 ， 引发监管关注 。 另外 ， 在房企整体融资困难的背景下 ， 有部分房企意图发行此类债权 ， 挪用资金开发业务输血 ， 也引起监管层警惕 。
“从目前受阻发行的专项债券的具体来看 ， 这些企业目前在长租公寓布局或者是住房租赁业务较少 ， 这样一来 ， 一方面租赁住房项目证明难以限定 ， 增加遭到限制的可能 。 ”房玲表示 ， 在遭监管审核严格时 ， 不能以其他租赁性质或者租赁面积更大的项目进行更换调整 。
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