原创房价“限降令”能救得了三四线楼市吗？( 四 ) 港股解码

潮水过后，谁会搁浅？

据恩施州房地产业协会报告，恩施的库存去化目前低于10个月，依然有较大市场潜力。而新建非商品住宅却库存高企，现有存量出清约需55个月，库存压力较大。

表面上看，因为开发商过于集中供货，导致供过于求。但多位业内人士表示，其实根源在于，恩施前些年房价涨幅过快，而当地人口和收入基数没有大幅增长，房价已提前消耗了红利。

像恩施这种缺乏人口和经济支撑的三四线城市，基础设施薄弱，再加上没有产业支撑，当地的房地产市场问题凸显。一旦棚改货币化安置需求一辙出，房价很可能从哪里来再回哪里去。

类似恩施这种经济不灵、人口不强，仅依靠棚改大机遇火一把的三四线城市实际上数量不少，业界管这种城市为“弱三四线” 。弱三四线城市的楼市未来前景不乐观，不排除将出现大热之后后劲不足引发的降价压力。

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而对于那些受核心大城市辐射明显，自身综合经济实力强，人口流入明显的“强三四线”城市而言，当地的楼市还是发展较快，还需要严格的调控政策来“降温” 。

总之，恩施效应不会在三四线城市全面显现，应该区分来看待，那些“出身”一样的弱三四线城市确实值得警惕。

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