重磅发布|2019年一季度中国不动产私募基金趋势与观察报告( 七 ) 原标题：重磅

除此之外，一季度私募基金与地产的结合还有歌斐资产与融创中国，前者以地产基金的形式收购融创中国在上海的一个内环综合体项目。该项目为香溢花城的两幢商业物业，总建筑面积约6.6万平方米。

典型不动产私募基金案例分析

在2019年一季度已备案不动产地产私募基金中，观点指数也发现了熟悉的身影。 2018年10月11日在香港联交所上市的大发地产， 2019年1月30日以其位于广东省清远市的大发珑悦四季花园项目作为资产，募集用于开发建设的资金。

大发地产赴港上市公开发售部分认购不足，仅获约32%认购，募集到的资金净额仅约7.4亿港元。募资垫底房企，自然难以支撑大发地产“3年锁定1000亿元销售”的目标， 2018年其连同联营公司录得的合同销售金额仅为125.23亿元。

在行业中，大发地产是比较典型的中小型房企，一方面是合约销售规模比较小，相应的话语权不高，在融资难的背景下，赴港上市、拓宽融资渠道成为数不多的选择。但以大发上市融资净额来讲，依然是杯水车薪。

因此，一季度大发继续与私募基金合作， 2019年1月30日，深创资产作为发行机构，向市场募集深创资产-大发集团珠三角壹号私募股权投资基金。从该基金产品来看，是典型的以住宅项目作为标的资产的基金，资金用途用于大发清远英德大发珑悦四季花园的开发建设。

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重磅发布|2019年一季度中国不动产私募基金趋势与观察报告( 七 )