重磅发布|2019年一季度中国不动产私募基金趋势与观察报告( 六 ) 原标题：重磅

3、多点开花，细分市场价值再造

回到不动产私募基金方面，截止2019年3月底已经备案的私募基金达到75348只，观点指数从中筛选出部分涉及房地产领域投资的私募基金（成立时间为2019年1月1日至今），可以发现大体呈现出多点开花的特点。

具体而言，观点指数统计的数据中，新成立私募基金主要通过纯股权的方式将房地产作为底层基础资产进行投资。其中公寓、PPP、旧改、商业广场是比较青睐的标的。

以高和资本为例，其专注于商业地产基金和专业资产管理，仅2019年一季度，已成立和备案的私募基金就达到4只，包括高和太阳宫商业并购私募股权投资基金一号、高和太阳宫商业并购私募股权投资基金二号、高和春风里商业并购私募股权投资基金二号和高和欧陆广场并购契约型私募基金一号。

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数据来源：中国证券投资基金业协会、观点指数整理

另外，奥园集团以珠海市翠微村旧改项目作为底层基础资产募集资金，项目位于珠海市香洲区前山街道。根据周边市场价格并结合项目情况，销售收入预计总额为188.6亿元，开发建设总成本112.04亿元，净利润为25.91亿元，销售净利润率为15.44% 。

根据计划，预计2019年10月份开盘后可快速实现首批20%的销售目标，即37亿元销售金额；2020年完成销售收入81亿元。项目销售回款优先偿还私募基金投资的本金、收益及支付工程款项，项目2年内可回款98亿元，超过投资款1.25亿元的78倍。

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