北京楼市小阳春来了还没买房的你先别慌！( 五 ) 北京楼市似有

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北京一小区中新经纬薛宇飞摄

对于未来走势，许小乐预计将平稳运行，后期市场难以继续回升。如果后续缺乏持续的政策支撑，市场会转入季节性向下调整， 3月份的交易量有可能成为全年的最高点。

3月，北京链家二手房新增供需虽环比季节性回升，但月内四周持续回落。从同比看，北京链家新增房源量同比下滑26.7% ，新增客源量基本持平，带看量同比增长14% 。长期看，买卖双方入市积极性仍处低位。

贝壳研究院称，新入市业主没有明显涨价意愿， 3月新增挂牌均价保持稳定，环比上涨0.3% 。业主近半年报价也保持平稳，一季度业主上调挂牌价的次数占比虽环比上升，仍有近8成业主下调报价。成交周期上， 3月购房者成交周期为79.2天，环比微降，但仍处历史高位，市场成交节奏缓慢。

不过，张大伟判断，短期市场将出现一波平稳上涨，主要原因是超跌反弹，但不存在再回到之前高位的可能性。严格的信贷政策叠加限竞房的库存高位，北京市场不会出现太明显地反弹，但经过10个月的价格调整，怕踏空的购房者入市积极性正在提高。

新房的去化压力依旧不小。 3月份北京继续加大新建商品住宅供应，库存已经升至6.88万套，中原地产研究中心称，这样的库存，是房地产调控2年多来的最高点。今年入市的限价房有望超过6万套。

“核心还是看信贷政策的宽松程度，还有限购、认房又认贷的标准是否会变化。这些政策不变，市场波动就不大；一旦变化，将明显反弹。 ”张大伟说。 (薛宇飞)

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