北京楼市小阳春来了还没买房的你先别慌！( 三 ) 北京楼市似有

许小乐表示，这种升温主要是季节性因素导致的。从历史数据来看，每年春节后，市场都会出现回升，今年的环比增幅与2018年同期相当，与2015~2016年市场较热时相比，今年3月份的市场同比回升力度相对温和。从周度数据看，一般春节后第1周，成交量开始回暖，持续3~5周后成交量开始回落，今年成交量在节后持续走高3周后持续下调，节后快速升温的势头不会持续。

“价格都可以谈”

王雪当日带中新经纬客户端看了数套房，对于交易价格，她说：“价格都可以谈。有个业主比较着急用钱，降价10万出售应该没什么问题。前段时间我们刚成交的一套房子，业主降了20万， 350万卖的。 ”

王雪表示，周边几个小区的成交量虽然上来了，但价格没怎么变化，都很平稳。她还称，

为促成交易，一些业主愿意配合客户先行补缴综合地价款，将经适房转为商品房，方便客户后续提高银行贷款额度。

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北京二手房成交量、价周度走势表格来源：贝壳研究院

尽管王雪负责区域的房价没有上涨，但根据贝壳研究院统计，北京的二手房均价已然出现微涨。不过，上涨的主要因素是中心城区成交占比提升。该研究院数据显示，北京3月份二手房成交均价为61420元/平方米，环比上涨2.5% ，与此同时，高单价中心城四区成交占比环比提升2.5% 。若剔除结构性原因， 3月均价涨幅在历史周期中并不高。