北京楼市小阳春来了还没买房的你先别慌！( 四 ) 北京楼市似有

许小乐称，从交易绝对量来看，当前成交量处历史中等水平，市场不存在过热迹象。价格上，由于市场是短期回升，外加政策严格、市场预期平稳，价格持续上涨动力不足。 3月后两周成交均价已随成交量的回落而下跌，均价上涨势头难以持续。

在这个楼市小阳春中，北京的新房交易量虽然也有上升，但难言乐观。中原地产研究中心数据显示，今年3月份北京新建普通住宅与别墅的成交量为2185套，较2018年3月份1020套大幅上升；诸葛找房数据研究中心数据显示，今年3月北京新建商品住宅成交8312套，环比上涨225.71% ，同比上涨118.97% 。

“截止4月1日，北京合计入市限竞房45个项目，共计30146套，但只网签了7631套，按照面积计算网签比例，只签约了22.2% 。限竞房市场分化非常明显，部分优质项目的去化率接近90% ，而大部分项目去化率不足40% 。同时，限竞房项目普遍降价10%左右。 ”中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端说。

位置偏远，是大部分新房项目面临的难题。中新经纬客户端在上述门店逗留时，一位经纪人正在与一个年轻顾客攀谈，前者询问“是否考虑新房” ，顾客满脸疑惑地回答道：“这里还有新房？在哪里？”经纪人称，他们可以代理全北京的房子，大兴区有新房出售。但顾客并不感兴趣，说：“(太远了)不考虑。 ”

市场难回高位