外资进入 本市一闲置建筑将“变身”养老机构( 二 )
“友谊宾馆地处古城区黄金地段，占地、环境等都符合我们的选址条件，可遇不可求。”“哥伦比亚中国”高级经理王靓妮告诉采访人员，虽然卖方坚持出售而不是出租，意味着对公司而言这将是一个重资产项目，但公司在市场调研和财务测算后还是坚定地迈出了这一步，完成收购，注册苏州凯健友谊养老院，计划将其打造为整个集团旗下养老板块的旗舰店。“友谊宾馆承载着许多老苏州的回忆，它本身就具备极高的品牌价值。”王靓妮说。
友谊宾馆占地13亩，建筑面积1.2万平方米，宾馆的客房、餐厅、花园、停车场等都是现有资源，能降低改造成本。王靓妮说，在规划设计过程中，会在保留主体建筑风格基础上，对友谊宾馆进行翻新，内部按照现行养老院的标准进行改造。友谊宾馆原有的152间客房全部改成单人间，增加无障碍设施、智能设备。加上一些行政区域的改造，最后设计床位在203张。
姑苏区老龄化程度高但高端养老资源稀缺，这正是吸引“哥伦比亚中国”不惜重金投资的重要原因。王靓妮说，友谊宾馆周边老小区密集，大企业、机关事业单位退休的老职工较多，他们有消费能力，也有对优质养老服务的需求。公司一直以来的目标就是让长者们“离家不离城”，在熟悉的环境中体验优质的养老服务。
王靓妮介绍说，苏州凯健友谊养老院定位高品质园林式养老院，将尽快改造好并开业。当下养老服务市场被普遍认为是一片“蓝海”，但王靓妮认为，这个市场不是赚快钱的地方，涉足者应更重视用专业性、服务质量打造好口碑，预计苏州这个项目要用7至10年时间收回成本。
无独有偶，苏州福星医疗养老产业有限公司在成功运营福星护理院基础上，这几年继续加快扩张的步伐。2018年，该公司又租下姑苏区劳动路的“云城商务酒店”，计划改建成高端护理院，目前已进入临时改变建筑使用功能用作养老服务的审核阶段。宾馆建筑面积约4100平方米，年租金150万，预计可改建150张床位。“这个租金还是比较高的，但能在姑苏区范围内找到适合开办养老机构的闲置房已经很不容易了。”苏州福星医疗养老产业有限公司运营总监魏谋文说，如果自建一所中档护理院，投建费用（不含土地费）每平方米在3000元左右，装修费每平方米在1200元-1300元。
古城外的闲置房
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