企业的竞争格局 ， 就是你可以看这个城市进入的百强企业有多少 ， 我们现在一般是看百强 ， 其实有了好多好多城市 ， 我们应该看前50强啊 ， 若是大牌云集 ， 说明这个城市包括这个区域 ， 大家都是非常看好 ， 因为同行都在研究这些东西 ， 市场化水平也非常高 ，
（4）拿地的规则 ， 正确理解不同城市
这个我觉得是应该是可进入性的一个重点 ， 就是这个城市的游戏游戏规则到底是什么样子的？
比如北上广 ， 我的理解是空间非常有限 ， 基本上很难拿到地 ， 现在能在北上广拿地的开发商基本上都属于国企一类或者top10的企业 。
那么稍微次一点的 ， 就是重庆 ， 武汉、郑州这些二线城市 ， 竞争也是非常激烈的 ，
可能如果要拿地 ， 就要与当地的土地控制者进行联动啊 ， 共同参与开发 ， 这个还有可能去拿到地 ， 如果是硬拍基本上不可能 ， 因为即便是拍了那个地也不一定会是你的 ， 或者说要付出的代价 。 （典型代表 ， 比如郑州、武汉）
第二个就是市场成长性评价指标体系；
这个是从市场的这个层面来分析 ， 包括这个地区的生产总值 ， 人均gdp ， 人均固定资产投资额以及城镇居民可支配收入这几个层次去分析 。
还有就是从这个城市的人口的增长率和和迁入人口增长率的这个方向去看 ， 那么这个是我们研究的一个重点 ，
其实 ， 房地产观察今天我们判断这个城市是否可进入最核心的就是看这个城市的人口 ， 那么人口首先是人口总量啊 ， 近5到10年 ， 他的一个涨幅分析 ， 这个我们可以判断出这个城市的城镇化的这个速度 ，
第二个就是整体市场的这个供需比啊 ， 就是这个城市的住房 ， 销售包括这个城市的竣工量 。 这种供需比 ， 判断这个存量库存是否大 ， 然后去化周期到底如何 。
这个区域市场的供需比分析 ， 这是同理 ， 所以核心的指标就是人口输出和输入 ， 要判断这个 。 可以初步判断 ， 这个城市是否具备吸引力的一个关键 ， 只要把这个数据弄清楚后 ， 我们初步基本可以判断这个城市是否值得去进 。
第三、市场风险性指标
有如下几个指标 。
新开工面积和施工面积的一个比值 ，
房屋销售面积和房竣工面积的比值 。
如果说我们的房屋销售面积低于房屋竣工面积或者远远低于 ， 那么说明这个城市的饱和度是相当的高 ， 因为你买的房子都没人住了 ， 也卖不出去 。
还有就是商品房潜在供应量去化周期及平均去化速度啊 。
这个也是我们判断这个这个市场到底是否可进入性的一个主要指标 。
大家注意一点 ， 上面的内容是思路 ， 你要学会提炼关键词 ， 提炼系统 。
你看懂了 ， 有些事情 ， 你稍微去调盘 ， 你就懂了 ， 能不能搞 ， 怎么搞就很清晰了 。
简单的理解 ，
一个城市的现在、未来以及拿地政策；
这篇文章的内容主要就是判断这个城市的活力 ，
下一篇主要就是对区域 ， 项目、利润的分析 。
（经历3家500强上市房企营销总监 ， 全网持续更新文章5年 ， 全网同名：房地产营销脑图；）
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