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房地产开发■多地推房地产新政支持复工，为何这五城政策现“一日游”( 二 )


深圳明确 ， 申请预售的商品房项目 ， 不再要求提交项目资本金余额证明 。 具备相关条件的企业项目可向监管银行申请解冻不超过预售资金总额的20% 。 武汉明确 ， 具备相关条件的项目企业可申请100%额度使用重点监管资金 ， 并可申请撤销监管账户的监管；对受疫情影响经营困难或疫情防控期间作出贡献的企业 ， 可申请预支重点监管资金 。
此外 ， 济南、无锡、苏州、深圳等城市还明确 ， 受疫情影响不能如期交付的房地产开发项目 ， 交房日期可根据本地疫情结束时间顺延 。
北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池表示 ， 这些政策可以有效帮助房企度过疫情造成的资金周转困难 ， 减少市场纠纷 ， 维持房地产的正常秩序 ， 有效防范市场波动 ， 减少疫情对房地产市场的冲击 。
部分三四线城市直接“发放”购房优惠
与通过土地和预售新政缓解企业压力相比 ， 湖南衡阳、广西桂林等地则更大力度地出台了购房新规 ， 直接为购房个人发放“福利” 。
衡阳市2月18日公开文件明确 ， 对购买新建商品房和存量住房 ， 签订网签协议并缴纳契税 ， 所缴契税税率为1%的 ， 按所缴契税对购房人予以全额补贴；所缴契税税率为1.5%的 ， 按所缴契税的2/3予以补贴；所缴契税税率为2%以上（含2%）的 ， 按所缴契税的50%予以补贴 。 同时 ， 扩大人才购房补贴范围 ， 非“双一流”大学全日制本科生一次性购房补贴5万元 。
桂林市3月12日下发的通知显示 ， 除了减低土地竞买履约保证金、调整普通商品住房预售价格管理、矫正预售资金重点监管额度等政策外 ， 还将实施购房契税补贴 。 通知明确 ， 2020年2月24日至6月30日期间在桂林本级购买新建商品房的 ， 按已缴契税为基数 ， 契税补贴比例为100% 。
广西玉林、钦州等城市也同样出台了购买新建商品房实施契税补贴的政策 。 钦州明确 ， 普通居民2020年1-12月不同时段购买新建商品房给予不同比例的契税补贴；玉林明确 ， 2020年3-5月不同时段购买新建商品房给予不同比例的契税补贴 。 同时 ， 两地均明确 ， 医护人员购买全年按照实际缴纳契税给予100%同等金额补助 。
中原地产首席分析师张大伟认为 ， 各地房地产市场的调控政策不管是从力度和方向来看 ， 因城施策的特征非常明显 。 “大部分城市的房地产政策主要集中在公积金政策、土地款缓解政策以及预售加快政策方面 ， 个别城市也有针对契税减免购房补贴 ， 但主要集中在个别三四线城市 。 ”
但他也指出 ， 目前来看 ， 大部分能够落地的房地产政策基本是“救企”而非“救市” 。 “目前各地政策力度非常有限 ， 基本都只针对节流有一定的影响 。 对于房地产企业来说 ， 最大的问题还是资金压力 ， 特别是到期债务问题 。 一旦销售不能快速恢复 ， 房企到4-5月份将面临普遍性的资金压力 。 ”


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