你看小区电梯广告，钱揣进谁的腰包？( 十 )
业主应有自主意识 ， 进而才能维护好自身权益 。 而物业公司的手也不能伸得太长 ， 不能侵犯业主的合法权益 。 童超表示 ， 《物权法》规定 ， 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利 。
北京市律师协会物业管理法律委员会主任包华认为 ， 不仅是电梯广告这样的共有收益 ， 还有公共道路、公共绿地用于停车之后的费用等 ， 都应该属于全体业主公共经营的收益 。 但是这样的收益却被一些物业公司拿走 ， 大量的共有收益被物业公司侵占 ， 形成了利益驱动 ， 也成为一些物业公司虽已被业主炒掉 ， 但是仍旧不愿撤出小区的原因 。
商品房小区中地上收入和公共区域共有部分的收入 ， 其中就包括电梯广告 ， 这些收入都应该归全体业主所有 。 童超认为 ， 有业委会的小区将这笔收入收回 ， 可以给物业公司一定的分成 ， 作为管理费以及开具发票的税费等 。 但是 ， 对于没有业委会的小区而言 ， 这笔费用的使用 ， 同样仍需要经过业主大会的同意 。 要经过业主的同意 ， 业主兜里的钱 ， 物业公司不能说用就用 ， 这种做法是违规的 。 （采访人员 赵喜斌 文并摄）
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