南京下半年首场土拍 7幅涉宅地块均未达最高限价( 二 ) 南京下半年首

城中地块底价成交，紫东地块争抢 72 轮

位于城中的玄武区 G38 地块，紧邻玄武湖，周边老旧小区较多。该地出让面积为地上 38284.71㎡、地下 2760.06㎡，土地性质为商住、商办、二类居住用地。地块起拍总价 25.1 亿，起拍楼面价 25510 元 /㎡。土拍中，该地块经一轮报价，被南京至君房地产开发有限公司以底价拿下，未来城中将再添高端住宅项目。

此次土拍中，江北迎来 3 幅涉宅地块出让。现代快报采访人员注意到，这 3 幅地块均位于江浦街道三桥板块，总用地面积近 38 公顷。

江浦街道 G33 地块是商住混合用地，只经过一轮报价后，被南京珂聚商业咨询有限公司底价 37.5 亿元拿下。G34 地块是浦口区江浦街道虎桥路以南、研新路以东 01 地块，经过 16 轮竞拍，被苏州业茂房地产开发有限公司以 22.5 亿元拿。

江浦 3 幅地块中竞价最激烈的是 G35 地块，该地块经过 55 轮竞价，招商局地产（南京）有限公司以 29.9 亿元拿下，楼面地价 14037 元 /㎡。

此外，燕子矶地块经 59 轮竞价以 37.7 亿元成交，拿地的是南京华侨城实业发展有限公司。位于紫东板块的栖霞区经济开发区地块 G36 经过 72 轮竞价后成交，南京新希望置业有限公司拿下这幅地块。

土拍政策微调，但所有地块均未到竞人才房阶段

在这场土拍中，与以往的政策还出现微调。根据出让公告，南部新城、燕子矶新城的地块，在达到最高限价后改为竞争无偿移交的人才房面积，而非竞争自持的租赁住房面积。

不过，这次 7 幅地块在土拍中，有 2 幅底价成交，另外 5 幅也均未达到最高限价，所以暂时还没有出现竞争人才房面积的情况。（采访人员张瑜）