闲置16年，价格涨了14倍 | 上海黄浦江畔闲置别墅涉嫌违规疑云( 八 ) 《中国经济周

《中国经济周刊》采访人员调查中发现，雪野别墅因为从来没有公开出售过，所以对于售价众说纷纭，但较为一致的观点是：城市别墅在上海这样的核心城市属于稀缺，雪野别墅又是处在世博板块，一旦开卖售价肯定不低。

有住宅区业主回顾16年前买房时，听中介介绍说，将来卖的话，雪野别墅大致是99万元一套。

但客观分析， 16年前，上海小高层的三室二厅价格在5000元/平方米左右，四室价格反而低了，大致在4200元/平方米左右（因为当年市民对于大户型的追求比较少，且大部分人看的是总价）。

根据《中国经济周刊》采访人员获得的雪野别墅的《新建住宅交付使用许可证》显示，别墅面积每套在300平方米左右，按当时的可比价格假设别墅定价在6000元/平方米左右，那么，雪野别墅每套200万元在当年是一个比较合理的出售价格。目前，据房产中介朋友圈的报价，最高售价已达2900万元，涨了近14倍。

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受访者供图

另据CRIC系统显示， 2017年至今的两年多时间内，上海中环内一手别墅累计成交仅506套，成交单价超10万元/平方米，个别独栋别墅项目单价更可达25万元/平方米以上。如果手续齐备，雪野别墅这样区位的项目，起步价预估在13万元/平方米以上。

文字编辑：陈栋栋

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