土拍牵动市场神经部分区域二手房成交量现环比下降态势( 二 ) “太离谱了！

二手房调价市场不买账

相比于受政策调控的新房价格，二手房的价格则有如脱了缰的“野马”。采访人员在新吴区、经开区的多家房产中介了解到，以新吴区利源汽车城西侧地块为例。该地块与长江国际雅园仅一条马路之隔。自13637元/㎡的楼面价爆出后，周边的长江国际雅园、万科东郡，甚至是经济适用住房太湖花园小区的业主纷纷致电房产中介要求调价。

长期在新吴区深耕的二手房中介的负责人林峰介绍，之前长江国际雅园的高层挂牌1.8万/㎡，带电梯的洋房要2.2万/㎡。这次利源汽车城西侧地块拍出后，因为预测该地块后期的销售价格预计在2万元朝上，所以有的雅园业主调价少的一套5万元，多的10万元，20万元的都有。不过，市场并不买账，毕竟新吴区可选的次新房源还有中海、富力、美新、花样年等楼盘。部分周边二手房挂价过高，只会“吓跑了”客户。从近期成交看，整个长江路沿线的成交量也是下降的。

经开区的新四院北地块拍出18000元/㎡的最高限价后，整个经开区奠定了其高品质的基调。周边融创熙园、天鹅湖、万科城市花园、雅居乐等楼盘的二手房业主也开始行动起来。苏宁悦城是锡师附小新城校区的学区房，有中介门店负责人介绍，不少苏宁悦城的业主直接是20万元的往上走，折合成单价基本上高层每平米要高2000元左右。“客户一听说房东这样涨价，扭头就走。”

该负责人分析，市场价格的变动，不是靠某一次土拍，或是一次预期，就能达成的。房东任性涨价，在没有相当的购买力或需求来承接的话，只会造成“有价无市”的局面，涨价也是虚的。该负责人分析，房价的走势受政策环境、市场走势、供求关系以及产品本身品质等多方面的综合影响，高地价也未必就一定能带来高房价。当前无锡还在调控中，“房住不炒”的定位不会改变，建议二手房业主在出售自己的房屋时，综合研判，合理定价。