经开区再现最高限价地块起拍楼面价14728元/m2 日前

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本文标题：经开区再现最高限价地块起拍楼面价14728元/m2

日前，无锡自然资源和规划局官网挂出7幅地块，其中6幅涉宅地块，1幅商业地块。出让范围除新吴区以外，其他四个区域均有涉及。其中，位于经开区的XDG-2019-8号地块最高限价达18000元/㎡。这也是今年继经开区新四院北地块之后又一幅限价地。

6宗涉宅地块中，起拍楼面价最高的也是经开区的XDG-2019-8号地块，达到14728元/㎡。该地块位于经开区信成道与和风路交叉口东北侧，分为A、B、C三部分，其中A、B为居住用地，容积率≤1.8-2.0。C为小学用地，容积率≤0.65，规划将建36班小学。地块总容积率≤1.55-1.7，最高限价达到18000元/㎡。

为了防止土地市场过热，给出让的地块设置最高限价在无锡并不是首次。2017年，位于经开区的和风路地块、雅居乐南侧地块就先后被限最高出让楼面价18000元/㎡。随着无锡楼市调控的深入，2018年4月28日参与竞拍的9幅地块中，有7幅住宅用地均设有最高限价要求。

不过，与以往摇号或附带竞拍公共配套，再到要求现房销售最终定归属的做法不同的是，此次经开区的XDG-2019-8号地块在挂牌公告中要求，网上竞价达到最高限价时，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将继续竞自持住宅建筑面积。起报建筑面积100平方米，增报建筑面积为100平方米的整数倍，竞拍面积最大者为竞得人。据悉，这也是无锡首次提出以自持住宅建筑面积而不是以往的摇号作为限价地块的最终手段。

“这种限价地块的竞自持住宅建筑面积方式，是从土地出让环节开始对房地产租售比例进行了一定约束，是推动租售并举的住房制度改革的一项源头举措。”无锡市房地产协会副会长兼秘书长沈洵介绍，这种做法在其他城市也有所运用，不过在无锡还是首次。其目的就是达成“稳地价、稳房价、稳预期”目标，防止市场价格异常变动。同时也能让开发商能够理性拿地，让无锡房地产市场最终能够保持健康平稳发展。

资料还显示，经开区的XDG-2019-8号地块还将自带一所16班幼托。再加上意见书中要求该地块开发整体层高为9-18层，可以预计该地块未来的开发方向将以自带丰富教育资源的高端住宅产品。该地块距离地铁1号线市民中心站约2公里，地铁4号线（建设中）吴都路站约1公里。其周边生态资源丰富，坐拥巡塘镇、尚贤河湿地公园、金匮公园等。周边还有金桥双语实验学校、融成实验小学、太湖高级中学，教育资源优质。目前周边楼盘在售的有宝能城（均价22000元/㎡），绿城凤起和鸣（32000元/㎡起）。网上限时竞价时间在5月30日9时30分。