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养老社区：“银发经济”的理想与现实( 五 )

养老社区：“银发经济”的理想与现实

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扬州市石柱山国际康养城老年大学：老人正在练习书法李明珠/摄

除了养老社区 ， 市场还出现了共有产权养老 。 2017年12月 ， 北京市民政局正式发布了共有产权养老试点项目“恭和家园”已投入运营的消息 。 采访人员发现 ， 恭和家园是北京的共有产权养老试点项目 ， 其中购房者购买的是95%的产权 ， 另外5%产权由开发商自己持有 。 除此之外 ， 购房者每户每月还需要缴纳一定的服务费 ， 包括物业费、管家费等费用 。

如何平衡社会效益与收益

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投资方需要考虑如何平衡社会效益和投资效益 ， 从宏观角度而言养老产业不应该是以盈利为第一位 ， 社会性占据最主要地位 。 只有把现代老年人的需求摸透 ， 他们才愿意来消费此类项目和服务 。

养老产业也与土地拍卖、特色小镇、共有产权连上关系 ， 外部的政策环境也在支持养老产业的发展 ， 但依旧存在着许多风险 ， 投资方需要考虑如何平衡社会效益和投资效益 。 有投资过养老社区的陈经理告诉采访人员 ， 大部分民营养老社区亏损的原因在于入住率的不足 ， 导致运营成本无法规模化管理 。 一般来说 ， 养老社区的入住率必须在75%以上 ， 才有实现盈利的可能 。


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