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两大消息突袭楼市，未来房价会怎么样？( 二 )

两大消息突袭楼市，未来房价会怎么样？

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2、楼市去库存压力仍在 ， 分化趋势明显 。 4月17日 ， 自然资源部发布通知 ， 住宅供地将实施差别化调控：商品房库存消化周期在36个月以上的 ， 应停止供地；36-18个月的 ， 要适当减少供地 。 18-12个月的 ， 维持供地持平水平；12-6个月的 ， 要增加供地 。 6个月以下的 ， 要显著增加并加快供地 。

数据显示 ， 2019年一季度 ， 一线城市商品住宅月均成交面积同比增长29%；二线城市商品住宅月均成交面积约同比下降4.8%；而三四线代表城市则同比下降10.6% ， 其中超五成城市一季度和3月成交面积同比有所下降 ， 市场降温明显 。

这意味着去库存任务已接近尾声 ， 但还没有完全结束 ， 不少三四线城市仍然需要购房需求支撑 ， 去库存压力仍在 ，

比如上面提到的呼和浩特市 。 巧合的是 ， 在去年8月 ， 呼和浩特还发布公告称 ， 全面停止房地产去库存调控措施 ， 成为当时全国第一个告别去库存的城市 。 显然 ， 这些城市急需引进新的购房需求来支撑当地房价 。


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