未来可期！2019中国城市发展潜力排名发布，深圳第一( 八 ) 图1/20本文字

图9/20

前期受棚改货币化刺激销量暴增、而又缺乏基本面支撑的部分三四线城市存在需求透支风险。比如，一个城市过去3-5年的销售增速均在20%以下，在基本面改变不大的情况下，某年销售增速突然飙升，比如达到50%及以上，这种城市在短期存在需求透支风险，从数据看主要是部分受棚改货币化刺激的三四线城市。

2017年以来，一线城市商品住宅销量明显下降，二线城市基本持平，三四线城市受棚改货币化安置比例扩大而继续暴增。各线城市销量暴增的时间呈现轮动特征，一线城市2015年商品住宅销售面积同比增长14% ，二线城市2015、2016年分别增长10%、26% ，三四线城市2016、2017年分别增长22%、13% ，部分缺乏基本面支撑的三四线城市需求明显透支。