上市银行集体楼市“买买买” 资产原值迫近万亿元( 五 ) 上市银行集体

以某国有大行为例，截至2018年年末，该行房屋建筑物的原值为1511亿元，累计折旧609亿元。该行对于房屋建筑物固定资产的年折旧率设定为1.94%-20% ，累计折旧率接近40% 。

需要说明的是，工农中建四大行的房产入账方法有些与众不同，因为其上市之前经历了大规模的财务重组和注资，因此其部分固定资产是按照重组时的评估值入账。例如，多家国有大行2018年年报中做出类似表示， “固定资产按成本并考虑预计弃置费用因素的影响进行初始计量。为本行股份制改组而评估的固定资产，按其经财政部确认后的评估值作为入账价值。固定资产从达到预定可使用状态的次月起，采用年限平均法在使用寿命内计提折旧” 。不过，即便是按照较晚上市的农业银行上市时间计算，四大行固定资产评估入账后至今也已经超过了9年。

再以某股份制银行为例，截至2018年年末，该行房屋建筑物的成本或评估值为219亿元，在建工程近13亿元，累计折旧52亿元。该行对于房屋建筑物固定资产的年折旧率设定为3%上下，累计折旧率约为24% ，考虑到资产持续增加以及近年来房价走势影响，该行大部分资产显然配置于10年以前。