上市银行集体楼市“买买买” 资产原值迫近万亿元( 四 ) 上市银行集体

当然，并非所有银行都执着于“囤房” ，部分银行的选择是“有进有出” 。

某国有大行2018年购置房屋及建筑物35.32亿元，出售(处置)同类别资产31.01亿元。换句话说，其涉房固定资产虽然有所增加，但更像是一种优化。

折旧率约为30%

“楼龄”平均超10年

如上所述，上市银行涉房固定资产近万亿元的原值与7000亿元左右的账面净值出现了比较大的差异，这是因为按照相关规定，绝大多数银行涉房固定资产都是以成本作为初始价值，并按照一定的速度进行折旧，普遍的每年折旧率在2%-7%之间，其中4%左右的折旧速度为更多银行所接受。当然，也有少数银行将年折旧率上限设定的十分宽泛——接近20% ，如果按照上限折旧，上市银行的固定资产5年时间就可以在账面上“消失” 。