大城市放宽或取消落户限制扰动楼市 抢人还是抢房？( 五 )
如何平衡房地产开发和城镇化水平、人才需求和稳定楼市的关系 ， 考验着不同城市的管理者 。
“对基本面较好的二线城市会带来利好 。 ”许小乐认为 ， 对于部分仍有购房社保缴纳年限的城市 ， 其购房需求短期内可能会有所增加；而经济基本面略差、人口吸引力不足的城市 ， 影响相对较弱 。 常住人口300万至500万的大城市 ， 全面放宽落户条件 ， 并全面取消重点群体落户限制的新政 ， 将使得济南、青岛、杭州等城市迎来利好 ， 而西安、郑州等城市落户政策门槛已经很低 ， 人口引进红利已在2018年被消耗掉一部分 。
此外 ， 对于超大城市和特大城市 ， 虽然要求加大落户规模 ， 但对于北京和上海来说落户将依旧困难 ， 需求难以短期内释放 。 “深圳、南京、武汉等城市 ， 人口仍有流入空间 ， 长期来看会对其房地产市场产生利好 。 ”许小乐说 。
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