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多地个人房贷利率出现下调 批贷流程明显加快( 七 )

作为楼市调控关键政策之一的房贷政策出现变化 ， 是否意味着政策“放水”？分析人士认为 ， 不能将其认定为房地产市场调控放松的信号 ， 这背后有资金面宽松、房地产市场业务旺季、银行竞争等多方面因素 。

银保监会副主席王兆星此前明确表态 ， 银保监会今年继续紧盯房地产金融风险 ， 对房地产开发贷款、个人按揭贷款继续实行审慎的贷款标准 ， 特别是要严格控制带有投机性的开发和个人贷款 ， 防止房地产金融风险出现大的问题 。

董希淼认为 ， 个人住房贷款政策取向 ， 今年难有根本性变化 。 在政策框架之内的房贷利率调整应由商业银行决定 。 但要看到 ， 近年来我国家庭部门杠杆率上升较快 ， 潜在风险不断累积 。 在近来流动性较为充裕、负债成本有所下降的情况下 ， 商业银行应保持清醒认识 ， 审慎经营个人住房贷款业务 ， 不向市场发出错误信号 。 这既是防控自身经营风险的需要 ， 也有利于稳定家庭部门杠杆、抑制房地产市场泡沫 。


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