香港将率先征收空置税，空置税真的是调控高房价的不二利器吗？( 三 )
那么大陆为什么却不太适合在现阶段征收空置税？这主要原因就是大陆是一个人口流动非常大的地方 。 中国960万平方公里的土地幅员辽阔 ， 不同于香港只是一个城市 ， 大陆有着非常大的一个活动空间 ， 这也导致了中国的人口实际上处于一个不断流动的状态之下 ， 我们也能够看到每年春运都是大规模的人口流动 ， 这种人口流动比例往往会让第1次来中国的外国人觉得瞠目结舌 。 正是这样大量的人口流动 ， 让中国的人口红利可以输出到东部沿海地区和一二线热点城市 ， 但是这也让中国人在住房中有着一个非常特殊的候鸟现象 。 如果我们去统计一个三四线城市的住房空置率的话 ， 就会发现三四线城市的住房 ， 在平时可能真的是空置住房 ， 但是一到逢年过节的时候 ， 其住房空置率水平就会急剧下降 。 这就是人口的候鸟式迁徙和流动所引发的最终结果 。
所以正是因为这种很特殊的人口流动规律 ， 让现在大陆征收房地产空置税变得不太现实 ， 而使用房产税这样的方式往往会更加实际一些 。
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