中小户型仍是购房者最爱 “双吴”板块成交仍领先( 二 ) （：苏州人今年最爱买什么样的房？中小

由于市区调控持续逐年趋严，大部分投资型购房者的购房需求受到抑制，随着高性价比刚需老楼盘消化殆尽，2016年拍的高价地改善项目陆续入市，苏州已逐渐步入“改善时代”。

吴中区成交套数占全市38%

吴江区近年来各项基础建设发展突飞猛进，凭借区位优势以及较大的发展潜力，吸引了大量品牌房企进驻并深入布局。今年以来，吴江商品住宅供应面积为221万平方米，供应量占据全市36%，远远高于其他区域。且对于购房者来说，相比其他区域，吴江16000元/平方米左右的价格优势吸引力较大。对于刚需购房者来说，选择在吴江区置业的购房压力低于其他区域。截至11月20日，吴江区领跑全市成交，成交套数占比达38%。另外，吴中区和相城区成交名列二三，三个区域成交套数占全市成交套数的83%。

“双吴板块”中，吴江区与吴中区成交套数均超过1万套，其中吴中区成交14190套，成交套数占比达28%。相城区所占据的市场份额也较大，成交套数占比接近16%，成交量列全市第3。两个区的成交均价均在20000元/平方米以下，广受购房者欢迎。

相比去年同期，苏州高新区的住宅供应有所增加，特别是浒墅关板块在中环、轨交、永旺、宜家等配套的利好下,板块价值不断上升。板块内近年来接连拍了10多宗地块，目前这些项目已经基本公示，众多的新项目，带来了大量的新房源，是供应量上升的主因。

姑苏区、苏州工业园区的住宅成交占比低，背后的主要原因一方面是这两个区域在售的大多为高端改善楼盘，两个区的3字头均价门槛较高，部分楼盘去化缓慢，但苏州工业园区的限价新房，譬如路劲澜山澜、苏州中心、唐宁府等，一旦开盘或者加推就获得购房者的关注；另一方面两个区域目前在售楼盘较少，新增供应量也少。

“双吴板块”占成交榜单8席

从克而瑞发布的数据来看，“双吴”板块大热，吴江太湖新城领跑全市吴江太湖新城板块、吴江城南板块以及吴中光福、香山板块位居成交套数榜单前三甲。其中，榜单前两位均属吴江区，季军板块地处吴中区。由于这三个板块周边教育、商业和交通配套日渐成熟，且均价均为1字头，相比市区其他板块仍有一定的价格优势。

热门板块离不开热销楼盘的助力支撑，譬如吴江太湖新城板块的融创枫丹壹号、华润凯旋门、北极星尚雅苑，吴江城南板块的绿地江南华府、绿地旭辉吴门府以及光福、香山板块的华丽家族·太上湖等楼盘，今年以来都有不错的销量。